Процесс сделки с ипотекой

Когда Вы приняли решение, что хотите построить дом в ипотеку с подрядчиком, вы начинаете поиск подрядчика.
Сейчас с эскроу счетами можно быть спокойней, так как деньги подрядчик получит только когда построит ваш дом.
Но стоит обращать внимание на качество материалов, технологию строительства и т.д..
У нас есть сравнительный пост по разным типам домов, читайте у нас в соц сетях.

Так же нужно определиться с участком, если у Вас его нет.
У нас есть услуга по подбору участка, но Вы можете искать участок самостоятельно.
Так же есть пост по категориям ЗУ, ознакомиться с ним можно тоже у нас в соц сетях.

1️⃣ Одобрение ипотеки
Когда вы определились с подрядчиком, первым вопросом будет – есть ли одобрение?!
Одобрение ипотеки можно получить как самостоятельно обратившись в банк, так и с помощью подрядчика.
Наша рекомендация, подаваться в банк с подрядчиком, так как у каждого подрядчика есть свои кураторы в банках, которые потом в процессе сделки будут помогать. К ним напрямую можно обратиться со всеми вопросами, что упрощает решение.
Если вы получили одобрение самостоятельно, прикрепленный менеджер к вам может быть с любого города России.
Например, вы в Санкт-Петербурге, а ваш менеджер во Владивостоке, разница 7 часов.

Итак, вы получили предварительное одобрение, посмотрите решение, там указана сумма, срок, процент, цель кредита, так же если какие-либо дополнительные условия для получения кредита.

2️⃣ Подготовка к сделке
На этом этапе готовятся документы по земельному участку и по дому.
Первым делом вы определяетесь по дому, какой Вы хотите.
Далее отделка и планировка, у нас Вы заполняете бриф по ссылке, где выбираете внешнюю и внутреннюю отделку дома, согласно выбранной планировки.
Параллельно выезжает специалист на участок и делает пробное бурение, для определения фундамента и его стоимости.
Делается оценка участка, у каждого банка свои требования по оценке.
Готовятся документы по земле.

3️⃣ Одобрение объекта
После того как определена окончательная стоимость дома со всеми пожеланиями и работами, все документы готовы и собраны, они отправляется в банк для проверки и одобрения объекта банком.
В банке проводят юр. проверку ЗУ и подрядчика и принимают решение готов ли банк кредитовать этот объект.
Могут запросить дополнительные документы, например, уведомление о начале строительства.
Когда банк все проверит и одобрит объект выбирается дата сделки.

4️⃣ Сделка
В выбранный день Вы и продавец участка, приходите в банк.
Подписываете ДКП на участок и закладываете деньги на счет, это может быть аккредитив, СБР и т.д.
На нем деньги за ЗУ будут храниться до момента перехода права собственности с продавца на Вас и наложения обременения в пользу банка.
После подписываются документы с подрядчиком и закладываются деньги на Эскроу счет.
На этом счете средства будут храниться пока Вам не построят дом.

5️⃣ Выдача ключей
Когда Ваш дом готов, сделаны все работы Вы подписывается акт приема-передачи и сдаете его в банк.
Эскроу счет раскрывается и деньги переводятся на счет компании.

Вернуться к списку статей